去淘寶買土地 高地價(jià)讓開發(fā)商離開公開土地市場(chǎng)

如今土地價(jià)格普遍攀升的去淘背景下，如何找到便宜土地成為開發(fā)商迫切的寶買需求。

近日，土地江蘇本地開發(fā)商鹽城市房屋投資經(jīng)營(yíng)有限公司（下稱鹽城房屋投資），高地就以超過26億元的價(jià)讓價(jià)格在阿里巴旗下拍賣平臺(tái)上買了一個(gè)土地標(biāo)的。盡管溢價(jià)近10億元才成交，開發(fā)開公開土成交總價(jià)也刷新了司法網(wǎng)拍單筆成交最高紀(jì)錄，商離但這些地塊的地市價(jià)格依然大幅低于市場(chǎng)價(jià)。

據(jù)阿里拍賣提供的去淘信息顯示，該土地資產(chǎn)包位于鹽城市老城區(qū)，寶買是土地當(dāng)?shù)乩霞徔棌S廠房所在地，由于所屬公司涉及債務(wù)糾紛，高地當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤罱K將地塊放在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣。價(jià)讓

這個(gè)土地資產(chǎn)包含有4塊土地，開發(fā)開公開土總占地超過300畝，商離據(jù)鹽城房屋投資一位內(nèi)部人士介紹，按照成交價(jià)，每畝的平均價(jià)格828萬(wàn)。如果以容積率是2.5計(jì)算，再計(jì)入后續(xù)拆遷成本，樓面價(jià)約為5000多元/平方米。而鹽城當(dāng)?shù)仄渌_發(fā)商則稱，樓面價(jià)估算略高，以建成后可以賣到1.2萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)來看，這次拿地價(jià)格“非常劃算”。

阿里旗下拍賣平臺(tái)如今正在成為越來越多的開發(fā)商尋找便宜優(yōu)質(zhì)土地的重要渠道，這其中不乏大開發(fā)商。萬(wàn)科一位內(nèi)部認(rèn)識(shí)曾表示，如果發(fā)現(xiàn)有合適的地塊上線，萬(wàn)科有意向到阿里拍賣平臺(tái)買地。

土地招拍掛市場(chǎng)地價(jià)的持續(xù)偏高，早已經(jīng)迫使包括萬(wàn)科在內(nèi)的大型及中型開發(fā)商都在尋求低價(jià)、優(yōu)質(zhì)土地的購(gòu)買渠道。今年7月，萬(wàn)科就曾耗資551億元在廣州買下一個(gè)破產(chǎn)資產(chǎn)包，這其中最重要的資產(chǎn)即是位于廣州市核心區(qū)域的16宗可開發(fā)土地。

作為全國(guó)最大的拍賣平臺(tái)，全國(guó)已有99%的法院入駐阿里拍賣進(jìn)行司法拍賣，95%的司法拍賣都在該平臺(tái)上成交，這其中就包括大量的土地資產(chǎn)，而司法處置的土地資產(chǎn)價(jià)格明顯低于招拍掛土地市場(chǎng)。

阿里旗下拍賣平臺(tái)上拍的土地標(biāo)的如今覆蓋全國(guó)，數(shù)量超過萬(wàn)塊，這還只是土地類資產(chǎn)。實(shí)際上，該平臺(tái)還包括眾多的破產(chǎn)、債務(wù)糾紛房產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目拿地時(shí)間早，土地價(jià)格估價(jià)處于低位，也是開發(fā)商獲取新土地儲(chǔ)備的絕佳選擇。

不僅僅是法院，現(xiàn)在越來越多的資產(chǎn)機(jī)構(gòu)把大量不良資產(chǎn)放上平臺(tái)公開拍賣，這其中也包含了大量的土地和房產(chǎn)項(xiàng)目。目前，包括中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、興業(yè)銀行、中信銀行在內(nèi)的大型資產(chǎn)機(jī)構(gòu)均已經(jīng)入駐該平臺(tái)，阿里拍賣平臺(tái)已經(jīng)成為全國(guó)最大的司法和不良資產(chǎn)網(wǎng)上集散地。