山東濟(jì)南樓市新規(guī)：優(yōu)先滿足剛需購(gòu)房，山東不得要求全款買房

來自山東齊魯晚報(bào)下屬的濟(jì)南齊魯壹點(diǎn)網(wǎng)站的消息，4月26日，樓市山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的新規(guī)通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），該通知主要針對(duì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、優(yōu)先房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)，滿足意在規(guī)范相關(guān)方的剛需購(gòu)房商品房銷售行為。

《通知》要求，求全銷售商品房時(shí)，款買應(yīng)優(yōu)先滿足無住房記錄的山東剛性購(gòu)房者需求。不得要求購(gòu)房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，濟(jì)南不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房，樓市不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。新規(guī)

住宅項(xiàng)目申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，優(yōu)先應(yīng)提交銷售方案。滿足銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購(gòu)房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過后，向社會(huì)公示。

商品住宅項(xiàng)目形象進(jìn)度滿足預(yù)售要求的，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售。

在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)本著公開、公平、公正的原則對(duì)外銷售。一次性公開全部準(zhǔn)售房源，公示銷售進(jìn)度控制表，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，并告知所有購(gòu)房者。

對(duì)于違反規(guī)定的相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。整改完成前，暫停項(xiàng)目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預(yù)售審批項(xiàng)目的辦理。

《通知》發(fā)布的背景則為，近期，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)接到多份來自“12345”市民熱線轉(zhuǎn)辦及市民群眾來電來信，反映濟(jì)南市部分熱點(diǎn)區(qū)域住宅項(xiàng)目存在全款購(gòu)房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個(gè)人公積金貸款等歧視剛性需求購(gòu)房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了極其惡劣的社會(huì)影響。

此前中國(guó)山東網(wǎng)曾報(bào)道，被國(guó)家明令叫停的設(shè)置購(gòu)房門檻的情況又在濟(jì)南出現(xiàn)。為此，濟(jì)南市住建委，住建委的工作人員向中國(guó)山東網(wǎng)明確表示，選擇全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買是購(gòu)房人的基本權(quán)利，開發(fā)商不得刻意設(shè)置購(gòu)房門檻限制購(gòu)買，更不允許以捆綁地下室或者捆綁車位的形式進(jìn)行銷售，此類行為一經(jīng)查處，濟(jì)南市住建委將對(duì)該樓盤進(jìn)行包括吊銷預(yù)售證，拉入誠(chéng)信黑名單等一系列處罰，維護(hù)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。