圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)

日前，去庫存河北省石家莊市出臺《關(guān)于進一步推進商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存的莊房意見》，對于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫存較大、地產(chǎn)消化周期較長的推出區(qū)域，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，新政調(diào)整比例最高不超過原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的去庫存70%。

為深入推進“三去一降一補”工作任務(wù)的莊房落實，結(jié)合該市商業(yè)辦公用房庫存較多，地產(chǎn)消化周期較長的推出現(xiàn)狀，該市提出加大商業(yè)用房去庫存力度的新政具體措施： 一是進一步合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時序，調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏；根據(jù)城市規(guī)劃要求和市場需求情況，去庫存科學(xué)制定年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，莊房適當(dāng)降低商服用地供應(yīng)總量。地產(chǎn)

二是推出對調(diào)查數(shù)據(jù)顯示商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫存較大、消化周期較長的新政區(qū)域，及時根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定新建項目中的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地比例，按程序調(diào)整用地性質(zhì)。

三是對于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫存較大、消化周期較長的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動態(tài)維護方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例最高不應(yīng)超過原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。調(diào)整后，國土部門相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。

四是已供地的商業(yè)辦公項目、已開發(fā)的商業(yè)辦公設(shè)施，減緩預(yù)售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場庫存量；已辦理預(yù)售許可、不動產(chǎn)登記的，鼓勵自持物業(yè)進行經(jīng)營租賃，或發(fā)展其他功能。

五是鼓勵利用現(xiàn)有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉儲建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等國家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老康復(fù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)。對于商業(yè)辦公類建筑，變更使用功能后仍為民用的建設(shè)工程，申報消防設(shè)計審核（備案）時，不再重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；對于工業(yè)倉儲類建筑，變更使用功能為民用的建設(shè)工程，且滿足相關(guān)環(huán)評、安評要求，規(guī)劃部門出具相關(guān)意見后，再行辦理消防設(shè)計審核（備案）。