為了促進銷售，深圳送萬首付市場降價成為開發(fā)商慣用的樓盤措施；與此同時，為了穩(wěn)定市場，擾亂相關部門對房價漲跌幅度也給出了明確的被查規(guī)定。在房地產市場需求有待恢復的深圳送萬首付市場當下，雙方不免展開博弈。樓盤

近日，擾亂深圳市龍崗區(qū)信城縉悅花園“3成首付只需30萬元，被查開發(fā)商送60萬元不用還”的深圳送萬首付市場消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

2月17日，樓盤記者接到房產中介的擾亂推介電話，其表示，被查信城縉悅花園78平方米的深圳送萬首付市場戶型，總價295萬元，樓盤首付三成大概90萬元，擾亂購房者只需要付30萬元的首付就能簽約，剩下的60萬元首付由開發(fā)商贈送。

信城縉悅城位于龍崗區(qū)龍崗街道，由五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新而來。住建局官網顯示，住宅戶型大小在78-115平方米左右，均價3.94萬元/平方米，單價區(qū)間約3.6-4.2萬/平方米，總價區(qū)間約283-485萬/套，在深圳屬于妥妥的剛需盤。

不過，該項目的銷售情況并不樂觀。信城縉悅花園項目一、二期分別于2022年3月和7月開盤。截至目前，一期約一半的房源已經備案，二期的待售房源較多，預售的住宅有490套，僅17套住宅處于已備案或已簽認購書的狀態(tài)，其余全部為“期房待售”，也就是說，半年多的時間，該項目的二期去化率僅3.5%。

“在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩。為促進銷售，項目對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。”信城縉悅花園在其2月19日發(fā)布的聲明中闡述了促銷的原因。

誘人的價格吸引了大量的購房者。從網傳的視頻來看，信城縉悅花園項目現(xiàn)場被前來看房的中介和購房者圍得水泄不通，上述中介表示，2月17號當天，因為優(yōu)惠力度大，該項目生意很好，賣了70多套房。值得注意的是，該項目熱賣的同時，銷售現(xiàn)場出現(xiàn)了不少舉牌“退房”的人，據(jù)上述中介透露，此前購買該項目的購房者只享受到了30萬元的首付優(yōu)惠，因此到現(xiàn)場“鬧事”。

經歷了短暫的熱度之后，該項目的銷售工作就按下了暫停鍵。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，記者以買房者的身份致電了信城縉悅花園的銷售顧問，得知記者的需求是看房時，該銷售顧問便匆匆掛掉了電話。

“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當于私自下調備案價，17號信城縉悅花園開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了。”2月20日，記者以購房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其對第一財經表示，該項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。