這個(gè)最高紀(jì)錄不會(huì)保持太久市民對(duì)東塔發(fā)出幾大猜想

今日上午，東塔頂華備受矚目的今封廣州第一高樓東塔，正式舉行封頂儀式。南第據(jù)悉，東塔頂華省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將會(huì)出席，今封全國(guó)政協(xié)常委、南第周大福集團(tuán)副董事長(zhǎng)、東塔頂華新世界中國(guó)地產(chǎn)主席鄭家純，今封可能會(huì)出席媒體發(fā)布會(huì)，南第并答記者問(wèn)。東塔頂華

廣州東塔又稱廣州周大福金融中心，今封乃是南第珠江新城cbd出讓的最后一塊商業(yè)用地，幾經(jīng)競(jìng)逐，東塔頂華最后在2008年由周大福獨(dú)資發(fā)展該項(xiàng)目。今封雖然它一直保持低調(diào)，南第然而“兩天長(zhǎng)一層”的速度，擋不住外界對(duì)它好奇的目光：

它將為廣州帶來(lái)什么變化？會(huì)與西塔如何競(jìng)爭(zhēng)？會(huì)沖擊廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓最高租金榜首嗎？它在發(fā)布會(huì)之前，不妨請(qǐng)市民或有關(guān)業(yè)內(nèi)人士，進(jìn)行大猜想。文/記者何瑞琪

東塔封頂后高度國(guó)內(nèi)排第幾？

發(fā)問(wèn)人：花城匯售貨員張小姐

530米!當(dāng)記者站在東塔塔頂上，感受到與地面不同的風(fēng)吹涼爽。向右邊望去，432米的西塔遙相呼應(yīng)，珠江新城cbd的“雙子星塔”果然睥睨群雄。唯一仍可在高度上笑傲江湖的，是隔江相望的600米廣州塔（塔身主體450米+天線桅桿150米）。

隨著東塔封頂，“三塔夾一江”，廣州中軸線視覺(jué)最震撼的格局，從此形成。

張小姐在花城匯中區(qū)工作，每日抬頭望見(jiàn)東塔高聳入云，很好奇東塔的高度到底代表了什么。毋庸置疑，它目前是廣州第一高樓，也是華南第一高樓，不過(guò)這個(gè)紀(jì)錄可能保持不了太久——深圳平安國(guó)際金融中心昨日宣告已超500米，據(jù)說(shuō)今年竣工，建成后總高度660米。

由于全國(guó)超高層大樓冒得太快，未來(lái)5年，廣州東塔高度排名會(huì)不斷靠后。記者觀察，屆時(shí)將會(huì)有深圳平安國(guó)際金融中心（660米）全國(guó)領(lǐng)跑，上海中心（632米）緊隨其后，武漢綠地中心（606米）、蘇州中南中心（598米）、天津117大廈（597米）相互比肩，廣州東塔很可能在全國(guó)當(dāng)個(gè)“小六”。跟它排在一起的，還有天津周大福中心（530米）以及矮那么一丁點(diǎn)不得不靠后排的北京中國(guó)尊（528米）、廣西防城港市亞洲國(guó)際金融中心（528米）。

不過(guò)，專(zhuān)家不是沒(méi)有過(guò)擔(dān)憂：據(jù)媒體報(bào)道，全球一半的超高層建筑在中國(guó)，截至2014年5月底，已落成超高層建筑中，中國(guó)最多，有25棟，比排名第二的美國(guó)多出11棟。在建（已施工）的超高層建筑中，中國(guó)有78棟，世界上其他所有國(guó)家之和僅47棟。

它們的出租率，將會(huì)達(dá)到多少？

東塔多重？用了多少鋼材混凝土？

發(fā)問(wèn)人：華南理工大學(xué)建筑學(xué)院譚同學(xué)

譚同學(xué)的問(wèn)題是專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的，不過(guò)，當(dāng)站在東塔之頂，“蕩胸生層云”的豪邁感油然而生，普通人也會(huì)生出疑問(wèn)：多少建材，才組建起這個(gè)鋼鐵巨人。

國(guó)外很多超高層建筑以純鋼結(jié)構(gòu)為主，但記者查找公開(kāi)資料，東塔使用的是鋼—混凝土混合結(jié)構(gòu)。一位結(jié)構(gòu)工程師說(shuō)，這種結(jié)構(gòu)“造價(jià)相對(duì)低廉”，我國(guó)現(xiàn)場(chǎng)施工的人力成本比國(guó)外低，采用混合結(jié)構(gòu)比采用純鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)方面更有優(yōu)勢(shì)。

另一名參與東塔項(xiàng)目的建筑專(zhuān)家說(shuō)，9·11事件讓業(yè)界認(rèn)識(shí)到“純鋼經(jīng)不得火燒”，防火性能差一點(diǎn)，這種鋼材混凝土結(jié)構(gòu)保證如果起火，不會(huì)造成世貿(mào)中心那樣連鎖倒塌。

另外，東塔這個(gè)龐然大物，也不完全是靜止的鐵板一塊。鋼材與混凝土的向上堆積，帶來(lái)的直接問(wèn)題是向下的巨大壓強(qiáng)，它會(huì)導(dǎo)致地面下沉嗎？另外，廣州經(jīng)常刮來(lái)“臺(tái)風(fēng)天”，塔身會(huì)搖搖晃晃嗎？專(zhuān)家稱，這種上下左右的位移，是必然存在的，只不過(guò)是人體能不能感覺(jué)到的問(wèn)題。據(jù)珠江新城的地質(zhì)數(shù)據(jù)，東西塔所在區(qū)域，巖層很淺約十多二十米，道理上比較適合建造超高層，基本不會(huì)有地面下沉。

東塔租金有多貴出租率能達(dá)多少？

發(fā)問(wèn)人：寫(xiě)字樓中介李小姐

探求東塔的出租率，有兩個(gè)比較方向：珠江新城cbd寫(xiě)字樓出租率，及西塔出租率。cbd寫(xiě)字樓林立，空置率一直是話題榜首。有不同地產(chǎn)中介發(fā)布，該區(qū)域空置率一度達(dá)20%，不過(guò)，甲級(jí)寫(xiě)字樓呈現(xiàn)下降幅度，有消息稱由上一季度19.9%下降至15.1%，租金也看漲。東塔的加入，無(wú)疑是好消息。

李小姐說(shuō)，東西塔主打的是“高端中的高端”，招租時(shí)一直強(qiáng)調(diào)稀缺性、國(guó)際化、地標(biāo)意義，很多寫(xiě)字樓是求客戶上門(mén)，東西塔反而在“挑客戶”，寧愿暫時(shí)不大幅度調(diào)高租率。唯一有比較意義，且形成正面競(jìng)爭(zhēng)的，是廣州西塔。其中報(bào)告顯示，西塔上半年租金收入為4.5億元，出租率為88%，數(shù)據(jù)被業(yè)界嘖嘖稱道。在租金方面，目前珠江新城寫(xiě)字樓的平均租金為160~170元/平方米，西塔約為230~250元/平方米，外界預(yù)期東塔寫(xiě)字樓的前期優(yōu)惠價(jià)平均租金可能會(huì)達(dá)到280元/平方米以上，待2016年正式開(kāi)業(yè)，可能會(huì)沖擊400元/平方米，毫無(wú)疑問(wèn)，租金將會(huì)冠廣州之首。

不過(guò)外界還有一個(gè)擔(dān)憂：東塔在設(shè)計(jì)、定位等方面較西塔更高端，加之周大福的全面介入，其在商業(yè)形態(tài)上會(huì)往超高端甚至奢侈的方向發(fā)展。“這么高的定位，它目前有意向的出租率是多少？未來(lái)會(huì)達(dá)到多少？會(huì)不會(huì)搶占周邊高樓客戶群。”李小姐說(shuō)這些問(wèn)題，也將影響她未來(lái)的中介工作。