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聯(lián)發(fā)集團(tuán)成立于1983年，某國(guó)是企地建發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)中的核心成員企業(yè)。公司主要聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)董物業(yè)服務(wù)、事長(zhǎng)代建業(yè)務(wù)及城市更新、總經(jīng)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，某國(guó)已連續(xù)18年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，企地2024年榮獲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第23位。產(chǎn)董

聯(lián)發(fā)前景堪憂

2023年聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了全口徑合同銷售金額403.45億，事長(zhǎng)同比增長(zhǎng)27.97%，總經(jīng)但卻出現(xiàn)增收不增利的某國(guó)現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，企地近年來聯(lián)發(fā)集團(tuán)的產(chǎn)董利潤(rùn)一直在呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，甚至2024上半年財(cái)報(bào)中出現(xiàn)虧損——

2021年：凈利潤(rùn)為10.85億，事長(zhǎng)凈利率為3.86%；

2022年：凈利潤(rùn)為1.83億，總經(jīng)凈利率為0.63%；

2023年：凈利潤(rùn)為1.73億，凈利率為0.38%。

2024上半年：歸母凈利潤(rùn)為-3.45億，凈利率為-2.37%。

不僅增收不增利，甚至還直接虧損了，主要是因?yàn)槁?lián)發(fā)集團(tuán)去年上半年計(jì)提了6.14億資產(chǎn)減值損失。

即使不考慮計(jì)提，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性也存在較大隱患。

某國(guó)企地產(chǎn)，董事長(zhǎng)降為總經(jīng)理！

2021年以來，聯(lián)發(fā)資產(chǎn)負(fù)債率一直在70%以上，2024上半年末為72.25%。

截至2024上半年，聯(lián)發(fā)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為98.2億，同比減少43.5%。期末短期有息負(fù)債總額為86.2億，現(xiàn)金短債比1.14，財(cái)務(wù)狀況并不好

業(yè)績(jī)爆雷，董事長(zhǎng)降職總經(jīng)理

2月17日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)：

王文懷被任命為聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，前任董事長(zhǎng)趙勝華則被降職為總經(jīng)理。

趙勝華生于1970年，會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)本科學(xué)歷，1992年加入建發(fā)，先后擔(dān)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職務(wù)。

2010年出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理，2016年擔(dān)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，已在聯(lián)發(fā)董事長(zhǎng)的崗位上8年有余。

王文懷生于1972年，碩士畢業(yè)于廈門大學(xué)，1998-2015年先后擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)投資部副經(jīng)理、投資二部總經(jīng)理、投資總監(jiān)等職務(wù)。

王文懷升任同時(shí)，原董事長(zhǎng)趙勝華則遭降職，要知道趙勝華2016年開始擔(dān)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)，從董事長(zhǎng)降到總經(jīng)理，傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)。

從年齡看，趙勝華今年55歲，王文懷今年53歲，年齡差并不大；從資歷看，趙勝華1992年加入建發(fā)集團(tuán)，王文懷1998年加入建發(fā)集團(tuán)，被年齡和資歷都不如自己的“騎在頭上”，趙勝華會(huì)不會(huì)郁悶。

不過也沒辦法，畢竟在趙勝華主持工作期間，聯(lián)發(fā)集團(tuán)利潤(rùn)表現(xiàn)持續(xù)下滑，甚至出現(xiàn)虧損，作為國(guó)企干部也是要承擔(dān)責(zé)任的。

組織巨震，撤銷所有城市公司

據(jù)媒體報(bào)道，聯(lián)發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)大規(guī)模調(diào)整。其中包括，集團(tuán)董事長(zhǎng)換人、總部多個(gè)部門合并、撤銷所有城市公司、設(shè)立10家事業(yè)部。

總部層面：

1）原信息部變更為數(shù)字智能化管理部；

2）原投資發(fā)展部并入財(cái)務(wù)管理部；

3）原成本管理部變更為成本與供應(yīng)鏈管理部（成本和招采）；

4）原營(yíng)銷管理部變更為營(yíng)銷策劃管理部；

5）原總部產(chǎn)品設(shè)計(jì)部和研發(fā)部合并為產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)管理部。

可以看出，之前聯(lián)發(fā)部門設(shè)置是非常臃腫的，設(shè)計(jì)和研發(fā)都是兩個(gè)部門卻沒能做出好產(chǎn)品，存在意義不大，合并非常合理。

投資部并入財(cái)務(wù)管理部很罕見，估計(jì)也是對(duì)投資部工作不滿意，房地產(chǎn)投資決定成敗，巨虧投資部有直接的責(zé)任。

地區(qū)層面：撤銷了原有的各個(gè)城市公司，設(shè)立10家事業(yè)部。

1）京公司與合肥公司合并為南京事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原南京公司總經(jīng)理陳群誠(chéng)擔(dān)任；

2）福州公司與廈門公司合并為福州事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原福州公司總經(jīng)理黃睿擔(dān)任；

3）南深圳公司調(diào)整為大灣區(qū)事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由郭鵬擔(dān)任；

4）杭州公司與上海公司合并為滬杭事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由集團(tuán)副總經(jīng)理孫濤兼任；

5）重慶公司調(diào)整為重慶事業(yè)部、南寧公司調(diào)整為廣西事業(yè)部、武漢公司調(diào)整為武漢事業(yè)部、南昌城市公司調(diào)整為江西事業(yè)部、天津公司調(diào)整為天津事業(yè)部，西安公司調(diào)整為西安事業(yè)部。

在巨虧后，聯(lián)發(fā)現(xiàn)在肯定是要收縮戰(zhàn)線，所以出現(xiàn)了本次大范圍的組織合并，說白了就是要合并組織、精簡(jiǎn)人員，裁員縮編要開始了。

雖然說這兩年房企組織人員調(diào)整是常態(tài)，但很明顯聯(lián)發(fā)的調(diào)整動(dòng)作相較于市場(chǎng)還是慢了。

王文懷在上任后立刻大刀闊斧組織變革，應(yīng)該說非常有魄力，也通過這次人事調(diào)整樹立了威信，給了總部部門和地區(qū)公司一個(gè)“下馬威”。

據(jù)了解，相比于建發(fā)房產(chǎn)近年逐步市場(chǎng)化用人，聯(lián)發(fā)用人還是很傳統(tǒng)，很多都是10年、20年、甚至30年的老人，斗志明顯不足。

這兩年我們看到，很多國(guó)央企都通過市場(chǎng)化招聘，引入外部的“鯰魚”激發(fā)內(nèi)部團(tuán)隊(duì)活力，也取得了不錯(cuò)的效果。

聯(lián)發(fā)目前還能存在，主要也是依靠建發(fā)集團(tuán)的輸血，聯(lián)發(fā)直接并入到建發(fā)就好了。

總的來說，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，第一波淘汰的是高杠桿的民企，第二波難受的是非國(guó)資的大型企業(yè)比如萬(wàn)科，第三波淘汰就該要輪到能力不行的國(guó)企了。

聯(lián)發(fā)這種不夠市場(chǎng)化、能力欠缺的企業(yè)，要么來一次深刻的變革，要么就慢慢被市場(chǎng)淘汰。

根據(jù)公告，聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司十二屆一次董事會(huì)決議，王文懷先生被任命為董事長(zhǎng)，趙勝華先生被任命為總經(jīng)理，趙勝華先生不再擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)。

公告披露，王文懷，碩士研究生學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師?，F(xiàn)任廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)等職。歷任廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司投資部總經(jīng)理、投資總監(jiān)等職。

趙勝華，本科學(xué)歷，高級(jí)會(huì)計(jì)師。歷任聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)?，F(xiàn)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司黨委書記、總經(jīng)理。

原文鏈接：http://www.windwing.com.cn/news/93c4999857.html

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