倫敦9月房價創(chuàng)金融危機以來最大跌幅

作為全球金融中心的倫敦倫敦，其房產(chǎn)一直被全球富豪視為保值增值的月房優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，價創(chuàng)金融最近的危機房價數(shù)據(jù)顯示，倫敦房價正以2009年來最快的跌幅速度下跌。

據(jù)媒體援引Acadata和LSL property Services的倫敦最新數(shù)據(jù)，倫敦9月房價同比去年下跌2.7%，月房環(huán)比8月下跌0.7%，價創(chuàng)金融這也是危機倫敦房價連續(xù)第六個月下跌。

統(tǒng)計口徑的跌幅差異，使不同機構(gòu)的倫敦數(shù)據(jù)略有出入。但各方數(shù)據(jù)無一例外都顯示，月房倫敦房價正處于下行階段。價創(chuàng)金融

全英房屋抵押貸款協(xié)會（Nationwide）近日報告顯示，危機倫敦今年9月倫敦房屋均價為47.2萬英鎊（約合412.2萬人民幣），跌幅同比去年下跌0.6%，是2009年金融危機以來的首次下跌，成為全英國表現(xiàn)最差的地區(qū)。

2017年9月英國各行政區(qū)房價漲幅排行（來源：Nationwide）

與此同時，全英今年9月的房價環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%，倫敦的表現(xiàn)明顯“拖了后腿”。

2017年9月英國房價數(shù)據(jù)（來源：Nationwide）

Nationwide首席經(jīng)濟學(xué)家 Robert Gardner表示，較低的抵押貸款利率、健康的就業(yè)率，以及房屋供應(yīng)短缺等因素，在一定程度上支撐了房價。其中，英格蘭南部的房價增幅領(lǐng)先全英，而大倫敦地區(qū)則自2005年來，第一次成為全英國房價跌幅最大的地區(qū)。

高檔物業(yè)的價格回調(diào)，是倫敦房價下跌的主要原因，這一現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時間。包括肯辛頓-切爾西、威斯特敏斯特、哈默史密斯等倫敦房價最高的區(qū)域（borough），賣家不得不降價出售自己的物業(yè)。

據(jù)CNN援引地產(chǎn)專家觀點，英國退出歐盟或?qū)?dǎo)致移民、投資、貿(mào)易等大環(huán)境出現(xiàn)變化，從而讓外國賣家撤出倫敦樓市。

倫敦連續(xù)幾年的樓市飆漲，使居民對房價的承受力逐漸接近極限。Nationwide數(shù)據(jù)顯示，過去十年來，倫敦房價上漲了56%。此次出現(xiàn)回落，對于常年忍受高房價的當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，或許不是壞消息。

不過，第一太平戴維斯（Savills）表示，當(dāng)英國“脫歐”逐漸明晰化時，倫敦的豪宅市場將會回彈，屆時的倫敦房價將回暖。該公司還預(yù)測，倫敦最熱門街區(qū)的物業(yè)，從現(xiàn)在至2022年間將有20%的漲幅。

與此同時，英央行表示，如果經(jīng)濟繼續(xù)按照預(yù)期的方向發(fā)展，今年11月的貨幣政策委員會（MPC）會議中，可能輕微上調(diào)銀行利率（Bank Rate），至0.50%的水平。