近日，住建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，部新保險現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)月編號為GB50068-2018，日起自2019年4月1日起實施。買新其中，建住第3.2.1、于多3.3.2條為強(qiáng)制性條文，上萬必須嚴(yán)格執(zhí)行。住建

其中，部新保險普通住宅、規(guī)月地下室鋼筋含量都將有所增加；并增加了地震設(shè)計狀況，日起對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計。買新這也意味著，建住4月1日起，于多設(shè)計的住宅等將更為安全。一起來看看~

與普通購房者息息相關(guān)的是上表中已經(jīng)標(biāo)紅的兩點。咱們來逐個分析下：

新規(guī)亮點一：鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬

取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

荷載設(shè)計是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的根本，相當(dāng)于一個建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！

據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。

新規(guī)亮點二：增加地震設(shè)計狀況，未來住宅將更安全

增加了地震設(shè)計狀況，并對建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計理念。

這也意味著，以后設(shè)計的住宅等將更為安全。

以上種種調(diào)整其實也是與國際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲基本相當(dāng)。

總的來看，荷載分項系數(shù)提高對住宅的影響很大！

舉個例子：

假設(shè)一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。

假設(shè)某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。

如果鋼筋按照4000元/噸計算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。

那么，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。

一般拿西安來講，一個樓盤的總建筑面積少說也得5萬方。

甚至有人說“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬的保險！

全國造價年均漲幅約5%！建房成本壓力提高！

當(dāng)然，對房企來說，可能喜憂參半，鋼筋含量提升，意味著造價提高了。而近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。

近年來，全國大部分城市房屋建筑造價（“造價”指當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值/房屋竣工面積。）水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢。

上海、南京、杭州、武漢、寧波、成都等一直熱度較高的城市造價持續(xù)處在平穩(wěn)上漲通道，增長幅度保持在5%~6%之間。新增年輕建筑工人不足，進(jìn)一步推高建筑行業(yè)人工費成本，使得成本總費用增加。

以此來看，實際房屋造價漲幅只可能更高，因此未來房價的成本推動壓力將會十分顯著。