網(wǎng)絡(luò)配圖（來(lái)源：百度）

有數(shù)據(jù)表明，空置中國(guó)的率上商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天已經(jīng)擁有世界上規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)，去年全球新建的升網(wǎng)購(gòu)物中心當(dāng)中，面積排名前十的購(gòu)沖城市中，中國(guó)占九個(gè)，擊商全球在建的業(yè)地購(gòu)物中心面積超過(guò)一半來(lái)自中國(guó)。近幾年來(lái)，產(chǎn)風(fēng)隨著商業(yè)地產(chǎn)的險(xiǎn)凸顯數(shù)量規(guī)模突飛猛進(jìn)，隱憂正日益顯現(xiàn)。空置

空置率高企

11月7日，率上在由英國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)亞太分會(huì)主辦，升網(wǎng)世邦魏理仕承辦的購(gòu)沖“2014國(guó)際商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理論壇”上，中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)沈建忠援引上述數(shù)據(jù)指出，擊商從發(fā)展趨勢(shì)看，業(yè)地商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)還將面臨更多挑戰(zhàn)。產(chǎn)風(fēng)

2010年前后，國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)加強(qiáng)了調(diào)控，眾多開(kāi)發(fā)商將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上、過(guò)度開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化、同質(zhì)化。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比發(fā)達(dá)國(guó)家，城市人均商業(yè)面積1.2平方米已算較高水平，而目前國(guó)內(nèi)一些城市人均商業(yè)面積已達(dá)2平方米。

同時(shí)，隨著近幾年中國(guó)商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格上漲，租金水平雖然有20%～30%的大幅提升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上售價(jià)增長(zhǎng)，導(dǎo)致不少商業(yè)物業(yè)整體回報(bào)率不到3%～4%，投資者熱情下滑，空置率不斷高企，經(jīng)營(yíng)前景堪憂。

對(duì)此，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)存量也不斷創(chuàng)新高，在新常態(tài)和弱周期疊加的行業(yè)環(huán)境中，商地地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性壓力凸顯。

 當(dāng)前北上廣深一線城市的市場(chǎng)較好，但二三線城市供過(guò)于求，商業(yè)地產(chǎn)空置率高居不下，有業(yè)內(nèi)人士指出。

遭遇“網(wǎng)購(gòu)時(shí)代”

除了存量高企，商業(yè)地產(chǎn)也正面臨來(lái)自網(wǎng)購(gòu)的巨大沖擊。“50、60年代的一代，消費(fèi)行為、消費(fèi)模式主要是到購(gòu)物中心、商場(chǎng)實(shí)體店，但是他們的下一代，他的女兒、女婿代表了年輕的80年代、90年代，她們消費(fèi)的95%以上是在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)的，這就是商業(yè)物業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)。”沈建忠表示。

現(xiàn)任MCRC購(gòu)物中心投資部中國(guó)區(qū)總裁泰勒（Andrew Taylor）在論壇上表示，網(wǎng)購(gòu)對(duì)于大市場(chǎng)、大環(huán)境的沖擊無(wú)法避免，平庸的或連鎖性的，太多一樣類似的商場(chǎng)，將受到網(wǎng)購(gòu)較大的沖擊。

不過(guò)，他也認(rèn)為由于服務(wù)和體驗(yàn)的區(qū)別，購(gòu)物者會(huì)回到實(shí)體店進(jìn)行采購(gòu)，因此有歷史、有經(jīng)驗(yàn)、有故事的商場(chǎng)和賣場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持一定的顧客保有量。

現(xiàn)任英國(guó)8G Capital Partners董事總經(jīng)理塔索斯（Tassos Kotzanatassis）則在論壇上指出，網(wǎng)上和線下實(shí)體店的關(guān)系并不是惡性競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，兩者是互補(bǔ)的，給消費(fèi)者提供更多選擇和多渠道服務(wù)。