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買房子送陽臺、建筑計(jì)算將成送天臺、面積買房買一層送一層、新規(guī)送車庫、實(shí)施送飄史送飄窗……林林總總“偷面積”做噱頭的窗或賣房經(jīng)被開發(fā)商用得爐火純青，表面上看來消費(fèi)者得到了實(shí)惠，為歷但是建筑計(jì)算將成通過“贈(zèng)送”得來的面積，卻已經(jīng)被開發(fā)商精明地算在了其他建筑面積的面積買房單價(jià)上。建筑面積計(jì)算新規(guī)已經(jīng)在本月實(shí)施，新規(guī)“偷面積”的實(shí)施送飄史做法或?qū)⒈灰?guī)范遏制。

開發(fā)商“偷面積”有多種花樣

“其實(shí)開發(fā)商‘偷面積’的窗或做法很多，包括陽臺全部封閉還是為歷半封閉，飄窗還是建筑計(jì)算將成落地窗，層高是面積買房兩米多還是四米多，說法做法很多，新規(guī)但是開發(fā)商都是以優(yōu)惠贈(zèng)送的噱頭來做宣傳。”青島市哈爾濱路某樓盤就打出了“買一層送一層”的宣傳廣告。該樓盤中的重要戶型就是號稱做到4.7米層高的LOFT公寓，“把層高設(shè)計(jì)成4米多，就可以向購房者宣傳做出復(fù)式的住宅效果，雖然可以得到兩層的空間，但是在房產(chǎn)證上寫的只有一層的面積，雖然說表面上看著非常優(yōu)惠，但是兩層的錢基本上都算在了一層的單價(jià)上。”島城房市業(yè)內(nèi)人士解釋說。

對于普通住宅來說，對于陽臺計(jì)算面積的做法可謂形成了業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。“沒有封閉的陽臺，基本上是算一半的建筑面積，全部封閉了，就要算全部的面積了。”島城一家售樓處工作人員介紹說。“一些豪宅、洋房偷面積的做法更嚴(yán)重，有些甚至打出了百分之百甚至更多的得房率。”業(yè)內(nèi)人士張先生說，“送地下室或庭院，已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)通行的一種做法，但是地下室是不計(jì)算入建筑面積之內(nèi)的。”除此之外，贈(zèng)送設(shè)備間、送露臺、送飄窗等做法在島城售樓中也非常常見。

陽臺面積要以主體結(jié)構(gòu)為界計(jì)算

新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已經(jīng)在7月起實(shí)施，在陽臺面積計(jì)算上，新規(guī)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說，建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。除此之外，建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

在一層還是兩層的計(jì)算上，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

在“偷面積”常見的送地下室上，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。另外，新規(guī)一大亮點(diǎn)就是增加了對飄窗的規(guī)定，按照要求，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。另外，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗是不計(jì)入建筑面積之內(nèi)的。