陽光城收購北京密云百萬方別墅用地，陽光云百用地創(chuàng)住宅最大并購紀錄

曾是城收創(chuàng)住地產(chǎn)圈最大黑馬的閩系房企陽光城正試圖重拾輝煌，引進碧桂園的購北購紀“雙斌”之后，在寸土寸金的京密北京收獲逾百萬平土地，再次刷新自己的別墅最大住宅并購記錄。

6月13日晚間，宅最陽光城發(fā)布公告，大并公司擬以64.50億元的陽光云百用地代價收購位于北京市密云區(qū)的君山別墅，項目所在地塊有兩部分組成，城收創(chuàng)住河東面積59.57萬平方米，購北購紀河西面積51.49萬平方米，京密容積率為0.45，別墅規(guī)劃建筑面積合計為56.15萬平方米。宅最

公告顯示，大并本次交易流程尚未完成。陽光云百用地陽光城全資子公司北京臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京臻德”）已于持有項目51%股份的西藏鼎尊企業(yè)管理有限公司（以下簡稱 “西藏鼎尊”）達成意向，并已支付13億元定金，西藏鼎尊已將持有的目標公司38%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓至北京臻德。

對于剩余股份，陽光城表示，近期擬與目標公司持有方西藏鼎尊、北京南都國際經(jīng)貿(mào)有限公司簽署正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

陽光城董事會認為，本次交易將有利于公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購等手段多元化、有節(jié)奏地獲取京津冀地區(qū)新的項目資源。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，陽光城先后收購了廣州的江灣新城項目、武漢的中華城項目和成都半山艾馬仕項目；2016年，陽光城以并購手段新進入廣州、佛山、東莞、長沙、成都、鄭州、武漢、南昌等城市。

太平洋證券的評論顯示，2015-2017年5月，陽光城通過公開市場和并購拿地金額為667億元，規(guī)劃建筑面積1771萬平方米，其中，并購項目建筑面積1324萬平方米，占比75%。

據(jù)克而瑞測算，陽光城2016年前11月并購的拿地成本僅1304元/平方米，“而且從標的資產(chǎn)狀態(tài)來看，項目均為在售和尾盤階段，收購完成后基本可以直接創(chuàng)造收益，而且項目地處核心城市，均有不錯的銷售表現(xiàn)。”

2015年，陽光城開始以并購為主補倉模式，大量的土地儲備使得陽光城被認為是目前500億元銷售額級別的房企中最先可能沖進千億銷售房企陣營的公司之一。

陽光城內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，公司2018年的目標是千億元。不僅如此， 6月12日，澎湃新聞剛剛確認，從碧桂園聯(lián)席總裁的位子上卸任10天之后，朱榮斌已經(jīng)入職陽光城，就任集團執(zhí)行董事長。在此之前，碧桂園首席財務(wù)官吳建斌已于4月1日結(jié)束其任期，先行入職陽光城任執(zhí)行副總裁。

至此，碧桂園為外界稱道的“三斌”組合如今已有2人先后加入陽光城，更重要的是，陽光城還在制度層面“復刻”碧桂園。對此，陽光城內(nèi)部人士透露，對于向碧桂園學習，公司并不忌諱這樣的說法，而是希望在學習的基礎(chǔ)上做加法。