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廣州地王亞運(yùn)城項(xiàng)目降價(jià)已不是房產(chǎn)什么新聞，但代理該樓盤的億信合富置業(yè)物業(yè)顧問(wèn)段桂峰透露，除了樓市低迷，託風(fēng)亞運(yùn)城從安信信託募集的房產(chǎn)29.12億元（人民幣，下同）貸款下月就將到期，億信令銷售回款壓力加大。託風(fēng)根據(jù)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)今年下半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將有973億元的億信信託產(chǎn)品到期，風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)持續(xù)爆發(fā)。託風(fēng)

房地產(chǎn)集合信託向來(lái)是房產(chǎn)房企融資的重要通道，而今年隨？?jī)|信樓市的調(diào)整，信託業(yè)已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信託貸款，託風(fēng)用益信託網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)目前房地產(chǎn)集合信託收益率達(dá)10.31%，億信在所有類型產(chǎn)品中最高。託風(fēng)

從去年下半年開(kāi)始，已經(jīng)不斷有房地產(chǎn)深陷信託兌付危機(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年信託業(yè)出現(xiàn)了13起集合信託風(fēng)險(xiǎn)事件，其中有9個(gè)涉及房地產(chǎn)信託，佔(zhàn)比超過(guò)60%，是信託違約的“重災(zāi)區(qū)”。

這一風(fēng)險(xiǎn)很有可能進(jìn)一步蔓延和加重，據(jù)用益信託網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年是房地產(chǎn)信託兌付的高峰期，全年集合房地產(chǎn)信託預(yù)計(jì)到期規(guī)模達(dá)1780億元，四個(gè)季度分別有368.5億元、439.2億元、444.6億元和527.8億元。這一數(shù)字還將繼續(xù)上升，預(yù)計(jì)2015年到期的信託規(guī)模達(dá)到2035億元。

與此同時(shí)，房產(chǎn)信託集資規(guī)模仍居高不下，6月房地產(chǎn)業(yè)成立97款產(chǎn)品募資152.06億元，佔(zhàn)總規(guī)模的26.49%，重新成為集資最高的行業(yè)。