7月9日晚間，業(yè)績(jī)預(yù)估萬科發(fā)布的同比業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)該公司2024年1至6月份歸母凈利潤(rùn)虧損70億元至90億元，下降同比下降171%至191%；扣除非經(jīng)常性損益后凈虧損50億-65億元，業(yè)績(jī)預(yù)估同比下降157%至175%。

業(yè)績(jī)暴雷

業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，萬科預(yù)計(jì)當(dāng)期凈利潤(rùn)為虧損70億元至90億元，業(yè)績(jī)預(yù)估公司上年同期為盈利98.7億元，同比一季度為虧損3.61億元。下降扣除非經(jīng)常性損益后，業(yè)績(jī)預(yù)估萬科預(yù)計(jì)其凈利潤(rùn)為虧損50億元至65億元。同比

萬科介紹，上半年公司實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付7.4萬套房，業(yè)績(jī)預(yù)估全面完成預(yù)定計(jì)劃；保障公開市場(chǎng)債務(wù)正常兌付；實(shí)現(xiàn)銷售金額1273.3億元，同比保持行業(yè)第一陣營(yíng)；實(shí)現(xiàn)大宗交易回款93.4億元；印力集團(tuán)完成商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的下降發(fā)行，發(fā)行規(guī)模32.6億元。同時(shí)公司全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，產(chǎn)品線建設(shè)更加成熟，管理更精細(xì)化，產(chǎn)品服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提高。

對(duì)于業(yè)績(jī)虧損，萬科將其歸結(jié)于四點(diǎn)原因

第一，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng) 2022 年、2023 年銷售的項(xiàng)目及 2024 年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為 2022 年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場(chǎng)持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少；

第二，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了減值；

第三，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；

萬科表示，公司對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意。報(bào)告期內(nèi)，公司聚焦現(xiàn)金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進(jìn)業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，回饋股東。

萬科骨干增持股票！仍對(duì)未來充滿信心！

除了業(yè)績(jī)發(fā)布，萬科還在當(dāng)日發(fā)布了高管增持公告，公司骨干管理人員計(jì)劃于6個(gè)月內(nèi)自籌資金2億元增持公司A股股票，表達(dá)對(duì)公司前景的堅(jiān)定信心。

增持公告顯示，萬科此次增持不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員，總部、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部和各業(yè)務(wù)單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。

據(jù)記者了解，萬科的本次增持計(jì)劃，管理團(tuán)隊(duì)增持金額將不低于總額的三分之一，以號(hào)召廣大骨干員工與公司發(fā)展進(jìn)一步綁定，有助于推動(dòng)瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發(fā)展的軌道上。就此事，萬科方面向記者回應(yīng)稱，此次公司管理團(tuán)隊(duì)及骨干人員共同參與，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行最大力度增持，以表達(dá)對(duì)公司前景的充分信心及同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。

“萬科管理班子堅(jiān)定看好行業(yè)和公司未來，會(huì)全力以赴做好經(jīng)營(yíng)。為了在特殊環(huán)境下穩(wěn)定市場(chǎng)信心，管理團(tuán)隊(duì)決定再次推出增持計(jì)劃，公司骨干管理人員共計(jì)1862人計(jì)劃增持公司股票，并自愿鎖定兩年，希望向市場(chǎng)各方表達(dá)與股東同呼吸、共命運(yùn)的決心，提振市場(chǎng)信心。”萬科管理層在交流會(huì)強(qiáng)調(diào)道。