支付寶上線信用租房：免押金

對(duì)于漂泊在異地打拼的支付人們來(lái)說(shuō)，租房是寶上繞不開的話題。根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，線信約73.7%的用租押金受訪者表示在租房過(guò)程中遇到過(guò)權(quán)益受損的情況。

房屋質(zhì)量差、房免室友合不來(lái)、支付房東不守信用、寶上租金必須一次性交清等因素，線信都可能給租房者帶來(lái)夢(mèng)魘般的用租押金體驗(yàn)。

在今天這個(gè)生活便利的房免時(shí)代，共享單車解決了“最后一公里”的支付出行需求，外賣平臺(tái)解決了吃貨們懶于下廚的寶上問(wèn)題，移動(dòng)支付省去了隨身帶錢包的線信麻煩?，F(xiàn)在，用租押金互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開始嘗試要解決租房這個(gè)“痛點(diǎn)”。房免

10月10日，支付寶正式宣布率先在國(guó)內(nèi)八個(gè)城市開通信用租房服務(wù)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，首批開通支付寶租房業(yè)務(wù)的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過(guò)100萬(wàn)家公寓（未包括個(gè)人房源）入駐支付寶租房平臺(tái)。

對(duì)租客來(lái)說(shuō)，支付寶租房的最大賣點(diǎn)在于房源真實(shí)，芝麻信用超過(guò)650分的租客可免押金。對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

不過(guò)，支付寶真的能沖擊到房屋中介的市場(chǎng)地位，將線下的生意搶到線上來(lái)么？

有業(yè)內(nèi)專家在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，這種想法未免太樂(lè)觀了，目前主流的房屋中介受到的沖擊并不太大。

支付寶推租房平臺(tái)，可押零付一

付三押一（即一次性付清3個(gè)月租金和1個(gè)月押金）是租房時(shí)最常見(jiàn)的付款方式。

對(duì)于廣大在一線城市打拼的青年人群來(lái)說(shuō)，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現(xiàn)金。這對(duì)現(xiàn)金流本就不充裕的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。

剛到北京工作的小徐就對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吒袊@道，“我這次租房算上服務(wù)費(fèi)，差不多一次性出了5個(gè)月的房租，總共花了一萬(wàn)多，肉痛??！”

為了解決這個(gè)難題，支付寶向芝麻信用積分超過(guò)650分的租客提供免押金服務(wù)。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”

螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示說(shuō)，

“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

舉例來(lái)說(shuō)，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節(jié)省10050元，這對(duì)于很多剛剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以大幅緩解資金壓力。

除了免押金以外，支付寶也在嘗試解決黑中介、房源差等租房常見(jiàn)的問(wèn)題。

用戶在進(jìn)入信用租房平臺(tái)，可以看到經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時(shí)，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

芝麻信用650分標(biāo)準(zhǔn)還將調(diào)整

此次支付寶租房平臺(tái)享受免押金服務(wù)的門檻是芝麻信用分達(dá)到650分，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私獾?，絕大多數(shù)支付寶用戶都能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。那么，這個(gè)信用門檻足夠支撐租客的信用體系嗎？

蘇寧金融研究院高級(jí)研究員何廣鋒在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，只有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)培育，大家才會(huì)對(duì)信用分越來(lái)越看重，也會(huì)極力避免自身芝麻信用的缺失。

螞蟻金服公關(guān)部門相關(guān)工作人員對(duì)記者表示：

“這一分值還算是比較低的，要是設(shè)得太高了注定用戶群體會(huì)變小。

現(xiàn)階段平臺(tái)使用的650分免押金方案是結(jié)合行業(yè)特性和信用情況，與合作伙伴共同確定的。

后續(xù)會(huì)根據(jù)用戶的信用足跡和需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化，進(jìn)而使不同信用的用戶享受不同的押金減免服務(wù)。”

蘇寧金融研究院互聯(lián)網(wǎng)金融中心主任薛洪言在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，免押金租房為個(gè)人信用“變現(xiàn)”提供了除貸款以外的新場(chǎng)景。信用“變現(xiàn)”渠道的增多，將有助于培養(yǎng)和提升消費(fèi)者的個(gè)人信用意識(shí)，甚至改善整個(gè)社會(huì)的信用環(huán)境。

據(jù)了解，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶的租房平臺(tái)上，還會(huì)形成租客，房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。

愛(ài)護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。

專家：租房中介受影響不大

作為超級(jí)流量入口，支付寶上線力推租房平臺(tái)，市場(chǎng)影響力不言而喻。

有人認(rèn)為，支付寶的入局有望改變傳統(tǒng)的房屋租賃模式，使得分期消費(fèi)和信用積累的概念深入人心，并對(duì)目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊。

薛洪言對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，這只是理想狀態(tài)下的設(shè)想罷了，不能太過(guò)樂(lè)觀。

薛洪言認(rèn)為，就線下掃碼來(lái)講，支付寶作為當(dāng)時(shí)無(wú)可爭(zhēng)議的支付龍頭，用補(bǔ)貼的方式教育市場(chǎng)，自己便是最大的受益者。而在租房市場(chǎng)，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過(guò)租房平臺(tái)教育了市場(chǎng)，結(jié)果可能是鏈家、我愛(ài)我家上線了租房分期業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)收割。

從目前的消息來(lái)看，支付寶平臺(tái)首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產(chǎn)中介，意味著尚未對(duì)最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。

支付寶作為一種場(chǎng)景金融模式，不掌控租房場(chǎng)景便不可能真正做好租房分期業(yè)務(wù)。而租房這件事，又是典型的線下服務(wù)場(chǎng)景，在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)，純線上的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)都很難實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場(chǎng)的前景，歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機(jī)構(gòu)手中。

所以，支付寶上線信用租房平臺(tái)，對(duì)租房市場(chǎng)會(huì)有影響，但影響有多大，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。