泰禾集團(tuán)擬申請(qǐng)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化專項(xiàng)計(jì)劃，泰禾額度100億元

長(zhǎng)租公寓正在成為越來(lái)越多房企涉足的集團(tuán)計(jì)劃領(lǐng)域。

3月31日，擬申泰禾集團(tuán)公告稱，請(qǐng)長(zhǎng)券化為盤活存量資產(chǎn)，租公專項(xiàng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，寓資億元泰禾集團(tuán)擬開展長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，產(chǎn)證即通過公司聘請(qǐng)的額度中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)計(jì)劃，并通過專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。泰禾

公告內(nèi)容顯示，集團(tuán)計(jì)劃泰禾擬注冊(cè)儲(chǔ)架額度不超過100億元，擬申產(chǎn)品期限不超過20年，請(qǐng)長(zhǎng)券化首期發(fā)行規(guī)模不超過9億元。租公專項(xiàng)

要做長(zhǎng)租公寓，寓資億元除了房源和房租這兩項(xiàng)必備的產(chǎn)證因素之外，如何獲得更多的融資渠道也是其中一項(xiàng)重要的因素。

2017年10月，深圳證券交易所固定收益信息平臺(tái)網(wǎng)站公布一則消息，新派公寓“權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”已于2017年10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。新派公寓是國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，也是國(guó)內(nèi)首單權(quán)益型公寓類REITs。至此，除了股權(quán)類融資，資產(chǎn)證券化也成為了房企融資渠道之一。

在已經(jīng)布局長(zhǎng)租公寓的房企中，萬(wàn)科是較早布局長(zhǎng)租公寓的開發(fā)商。

萬(wàn)科集團(tuán)2017年的年報(bào)中提到，在租賃住宅方面，萬(wàn)科集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”，累計(jì)獲取房間數(shù)超10萬(wàn)間，開業(yè)超3萬(wàn)間。此外萬(wàn)科宣布，2018年將再增持10萬(wàn)間以上。按照計(jì)劃，萬(wàn)科三年內(nèi)要進(jìn)入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。

就在不久前，3月21日，龍湖地產(chǎn)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這是全國(guó)首單住房租賃專項(xiàng)債券的發(fā)行。此外，由綠城中國(guó)（03900.HK）同時(shí)申報(bào)的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過和無(wú)異議函，規(guī)模為40億元。

目前，包括萬(wàn)科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入長(zhǎng)租公寓及住房租賃市場(chǎng)的領(lǐng)域，而部分房企也在2017年年報(bào)中表達(dá)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的看好。

在2017年憑借5500億元的銷售額登頂房企銷售第一之外，碧桂園宣布，在2018年將在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上取得突破，其長(zhǎng)租城市的模式將力爭(zhēng)達(dá)到每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都在20000間以上，同時(shí)還提出了3年百萬(wàn)間的計(jì)劃。

2017年12月20日，碧桂園發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌—“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”，宣布未來(lái)三年要提供100萬(wàn)套租賃房源。碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)曾表示:“推進(jìn)租賃住房是國(guó)家對(duì)人民的愛護(hù)，碧桂園堅(jiān)決擁護(hù)并將以實(shí)際行動(dòng)積極參與其中。”

在國(guó)家提出多項(xiàng)鼓勵(lì)及支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策之后，無(wú)論民營(yíng)企業(yè)還是央企開發(fā)商，紛紛布局長(zhǎng)租公寓及自持住房等領(lǐng)域。

央企保利地產(chǎn)在2017年10月發(fā)行了國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。保利旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重慶、西安、大連、長(zhǎng)沙4個(gè)城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

除了保利地產(chǎn)之外，招商蛇口在2017年年度報(bào)告中披露，報(bào)告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設(shè)銀行完成銀行間市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓ABN產(chǎn)品注冊(cè)額度200億元。公司稱，有效運(yùn)用金融工具盤活存量資產(chǎn)，為公司長(zhǎng)租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展獲得長(zhǎng)足的資金保障。