房?jī)r(jià)收入比接近20 香港連續(xù)八年登頂全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)榜

一提到香港的房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)望而卻步。收入的比接榜確，香港的近香房?jī)r(jià)之高冠絕全球。

根據(jù)美國(guó)城市規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)Demographia周一（22日）發(fā)布的港連《全球房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查2018》，在對(duì)全球九個(gè)“主要房地產(chǎn)市場(chǎng)”總計(jì)92個(gè)城市的續(xù)年調(diào)查中，中國(guó)香港連續(xù)第八次成為全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的登頂城市。

房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力衡量的全球是房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入的比重，這一指標(biāo)被世界銀行、最難聯(lián)合國(guó)等機(jī)構(gòu)廣泛用于評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)聯(lián)合國(guó)曾表示：“如果有一個(gè)指標(biāo)最能傳達(dá)出房地產(chǎn)市場(chǎng)的收入整體表現(xiàn)，那它就是比接榜房?jī)r(jià)-收入比了。”Demographia的近香報(bào)告計(jì)算的是2017年第三季度目標(biāo)城市“中等收入的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)”，即房?jī)r(jià)中值對(duì)稅前家庭年收入中值之比。港連

調(diào)查報(bào)告顯示，續(xù)年中國(guó)香港2017年第三季度的數(shù)據(jù)為19.4，比2016年的18.1有所上升。報(bào)告還援引香港中文大學(xué)的生活質(zhì)量指數(shù)（The Chinese University of Hong Kong's Quality of Life Index）作為比照，拿一間39.9平方米的公寓來(lái)計(jì)算，香港的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)從2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)（UBS Global Real Estate Bubble Index）也將香港列為全球第七大最嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)。

Demographia報(bào)告的排行中，澳大利亞悉尼（12.9）緊隨香港排在第二位，加拿大溫哥華（12.6%）排名第三。第四至第10位分別是美國(guó)加州圣何塞（10.3）、澳大利亞墨爾本（9.9）、美國(guó)洛杉磯（9.4）、美國(guó)火奴魯魯（9.2）、美國(guó)舊金山（9.1）、新西蘭奧克蘭（8.8）、英國(guó)倫敦（8.5）。調(diào)查中，居民最容易負(fù)擔(dān)起房?jī)r(jià)的10個(gè)城市均在美國(guó)。

2017年全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的10個(gè)城市。來(lái)源：《全球房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查2018》

這項(xiàng)調(diào)查涉及九個(gè)國(guó)家——美國(guó)、日本、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、新加坡、愛(ài)爾蘭、加拿大和中國(guó)。中國(guó)只有香港一座城市被納入調(diào)查。

從地區(qū)來(lái)看，美國(guó)連續(xù)五年摘得“最易負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)”頭銜，其房?jī)r(jià)收入比為3.8，日本也很低，僅有4.2。加拿大（4.3）、英國(guó)（4.5）、新加坡（4.8）、愛(ài)爾蘭（4.8）四國(guó)位于中間，而中國(guó)香港、新西蘭（8.8）、澳大利亞（6.6）的居民則“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”其房?jī)r(jià)。