改革前沿的樓市深圳，在樓市調(diào)控上又出大招。爆點(diǎn)日前深圳公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的深圳處置辦法（第二次征求意見稿）》，文中明確規(guī)定：可銷售人才住房的住房執(zhí)行地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定，這在我國尚屬首次。按市

《辦法》以問題為導(dǎo)向，樓市推動解決存量用地開發(fā)建設(shè)中的爆點(diǎn)歷史遺留問題；以規(guī)劃先行、土地節(jié)約集約利用、深圳利益共享等為基本原則，住房執(zhí)行促進(jìn)低效用地盤活。按市《辦法》第十三條明確規(guī)定：可銷售人才住房的樓市地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定。就是爆點(diǎn)說，人才住房地價是深圳3折。

數(shù)據(jù)顯示，住房執(zhí)行2017年，按市我國地價房價比高達(dá)0.68。也就是說，地價占到了房價的68%。如果地價3折，相當(dāng)于房價至少要要降低52.4%才對等。

深圳此次改革其意義重大，這是土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”；地方向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利；一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產(chǎn)生巨大作用。深圳這一新政旨在，擬推閑置土地處置建人才保障房，更好地盤活和推動存量用地二次開發(fā)利用。

為保證政策落實(shí)，《辦法》增設(shè)處理流程，提高可操作性。

明確職責(zé)主體。由市規(guī)劃土地主管部門派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審定已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置方案，核發(fā)建設(shè)用地方案圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。

細(xì)化公示環(huán)節(jié)。進(jìn)一步明確了公示的途徑和時限，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，主管部門擬審定的已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整處置方案應(yīng)在部門網(wǎng)站公示征求意見，公示時間不得少于7個工作日，公示的時間和地點(diǎn)應(yīng)在深圳特區(qū)報或深圳商報上發(fā)布。