西半山舊樓里郭家兄弟 奧園8000萬(wàn)購(gòu)香港豪宅

在徘徊了至少一年，西半兄弟香港奧園最終以蜻蜓點(diǎn)水的山舊方式越過(guò)了維多利亞港。

3月8日消息，樓里多年未有成交記錄的奧園香港老牌豪宅燕貽大廈，在今年2月份一口氣成交了3伙單位，豪宅實(shí)用面積合計(jì)3143平方呎，西半兄弟香港成交價(jià)合計(jì)8001萬(wàn)港元，山舊按此計(jì)算得出的樓里平均實(shí)用呎價(jià)達(dá)到25456.57港元/平方呎。

港媒稱，奧園買家以益明國(guó)際有限公司的豪宅名義購(gòu)入，而這間公司董事包括奧園集團(tuán)創(chuàng)始人郭家兄弟以及首席財(cái)務(wù)官鐘平。西半兄弟香港

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，山舊燕貽大廈坐落于香港的樓里富人區(qū)西半山的羅便臣道63-67號(hào)，作為港島的奧園老牌豪宅，燕貽大廈的豪宅樓齡已經(jīng)超過(guò)半個(gè)世紀(jì)，合共擁有32個(gè)單位。

從去年就傳來(lái)奧園計(jì)劃進(jìn)入香港的消息，其集團(tuán)副總裁陳嘉揚(yáng)曾透露過(guò)公司已經(jīng)組建團(tuán)隊(duì)在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項(xiàng)目，并且重點(diǎn)關(guān)注香港市區(qū)的舊改項(xiàng)目。去年年中，奧園曾經(jīng)入標(biāo)馬鞍山白石住宅地，但最終不敵香港本地房企信和置業(yè)。

本次購(gòu)入西半山舊樓符合此前管理層提及的入港策略，但“蜻蜓點(diǎn)水”地購(gòu)入其中3伙單位卻讓外界有些不解，關(guān)注豪宅交易的香港業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，未來(lái)奧園“慢慢開(kāi)始一間一間買，未必沒(méi)有可能”。

郭家兄弟港島買樓

漫漫半個(gè)世紀(jì)，這棟西半山老牌豪宅的時(shí)間如同靜止了一般，在過(guò)去長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間里，一直未見(jiàn)成交。

1967年10月入伙的燕貽大廈樓高8層，每層設(shè)有4伙，合共擁有32個(gè)單位。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公開(kāi)資料獲悉，除了今年2月份的這3宗交易，燕貽大廈最近的成交記錄要追溯到2012年的情人節(jié)，彼時(shí)位于6樓的實(shí)用面積達(dá)1152平方呎以1200萬(wàn)港元的價(jià)格尋得買家。

本次奧園的董事會(huì)主席郭梓寧、董事會(huì)副主席郭梓文和執(zhí)行董事鐘平以益明國(guó)際有限公司的名義購(gòu)入其中的三個(gè)單位，引入市場(chǎng)關(guān)注。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，益明國(guó)際分別于2月13日、20日和26日，購(gòu)入燕貽大廈7樓65號(hào)（c室）、4樓67號(hào)（B室）和1樓63號(hào)（A室），實(shí)用面積合計(jì)3143平方呎，成交價(jià)合計(jì)8001萬(wàn)港元，按此計(jì)算得出的平均實(shí)用呎價(jià)達(dá)到25456.57港元/平方呎。

分開(kāi)來(lái)看，其中位于7樓的單位實(shí)用面積達(dá)839呎，成交價(jià)為2108萬(wàn)港元；而4樓和1樓單位的實(shí)用面積均為1152呎，但價(jià)格上有所差別，分別為3042萬(wàn)港元和2851萬(wàn)港元。

按此計(jì)算，本次益明國(guó)際購(gòu)入的三個(gè)單位，實(shí)用呎價(jià)實(shí)際上介于24751-26413港元/平方呎之間。關(guān)注豪宅交易的香港業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該價(jià)格屬于合理范圍，“老牌豪宅價(jià)錢差不多（這樣）,（奧園）不是買得太貴。”

從去年就傳來(lái)奧園計(jì)劃進(jìn)入香港的消息，其集團(tuán)副總裁陳嘉揚(yáng)曾透露過(guò)公司已經(jīng)組建團(tuán)隊(duì)在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項(xiàng)目，并且重點(diǎn)關(guān)注香港市區(qū)的舊改項(xiàng)目，如今購(gòu)得西半山老牌豪宅的三個(gè)單位，似乎入港夙愿已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，但“蜻蜓點(diǎn)水”的方式卻令外界有些不解。

“慢慢開(kāi)始一間一間買，未必沒(méi)有可能。”上述人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。

值得一提的是，有香港媒體稱，樓齡長(zhǎng)達(dá)51年的燕貽大廈實(shí)際上有重建發(fā)展的計(jì)劃，該大廈地盤面積約10900平方呎，以最高地積比率約5倍計(jì)算，可重建樓面約54500平方呎。

至于是否有進(jìn)一步買入燕貽大廈更多單位，截至發(fā)稿，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體未能與奧園相關(guān)人士取得聯(lián)系。

奧園港島步調(diào)

在首次落子澳洲后，奧園似乎正以一年一城的節(jié)奏在擴(kuò)展它的海外布局。

2015年3月，奧園以將近6億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)了悉尼市中心公寓項(xiàng)目伊麗莎白130號(hào)70%股權(quán)，彼時(shí)估計(jì)的總貨值約合20億元。

此后奧園陸續(xù)加碼澳洲市場(chǎng)，根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，截至2017年9月，奧園在澳洲悉尼有4個(gè)銷售項(xiàng)目及3個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

于2017年初，奧園將海外版圖擴(kuò)展至加拿大，均位于溫哥華。其中，格蘭湖項(xiàng)目為奧園在3月初以1.61億元收購(gòu)的高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建面5600平方米，規(guī)劃提供約60個(gè)高端住宅單位及商鋪。

3個(gè)月之后，奧園又以1.52億加元拿下本拿比市布蘭塢地塊，該地塊占地8.13英畝，可開(kāi)發(fā)混用型中密度和高密度住宅。

去年9月份，奧園管理層曾對(duì)外界透露，加拿大格蘭湖項(xiàng)目將于2018年底或2019年初開(kāi)賣，而本拿比項(xiàng)目則于2019年發(fā)售。

同一年，內(nèi)地發(fā)展商紛紛“搶食”港島樓市，在進(jìn)入加拿大的同時(shí)，奧園亦開(kāi)始謀劃進(jìn)軍港島。

在2017年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，奧園集團(tuán)副總裁陳嘉揚(yáng)曾透露過(guò)公司已經(jīng)組建團(tuán)隊(duì)在香港和澳門尋找合適的發(fā)展項(xiàng)目，并且重點(diǎn)關(guān)注香港市區(qū)的舊改項(xiàng)目。

去年7月份，香港地政總署公布的馬鞍山白石住宅地收到的30份標(biāo)書中，其中一份便是來(lái)自?shī)W園。

該項(xiàng)目占地約4.97萬(wàn)方呎，總樓面約119,353方呎，優(yōu)質(zhì)地段引起熱烈的市場(chǎng)反應(yīng)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，這30份標(biāo)書吸引不少內(nèi)地發(fā)展商和港島本土房企入標(biāo)，包括中國(guó)奧園、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、宏安地產(chǎn)、中信泰富地產(chǎn)和信和置業(yè)等。

結(jié)果顯示，港企信和置業(yè)最終以13.83億元港元的最高標(biāo)價(jià)投得上述地塊，而則奧園抱憾而歸。