住建部于 3 月 28 日宣布在 30 個(gè)城市取消商品房預(yù)售制，住建要求開發(fā)商完成竣工驗(yàn)收后銷售，部推這一政策被視為房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)現(xiàn)代期 "分水嶺"。政策背景可追溯至 2023 年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的房銷房 "促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展" 要求，旨在解決期房銷售中存在的售全爛尾風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量糾紛等痛點(diǎn)。住建頭部房企如萬(wàn)科、部推保利已啟動(dòng) "高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)房" 模式，動(dòng)現(xiàn)代期一線城市新盤去化周期延長(zhǎng)至 18 個(gè)月，房銷房反映出市場(chǎng)對(duì)現(xiàn)房銷售的售全謹(jǐn)慎態(tài)度。

現(xiàn)房銷售將重塑行業(yè)生態(tài)。住建開發(fā)商需承擔(dān)更長(zhǎng)的部推資金沉淀周期，倒逼企業(yè)優(yōu)化資金鏈管理，動(dòng)現(xiàn)代期加速行業(yè)洗牌。房銷房對(duì)購(gòu)房者而言，售全現(xiàn)房銷售可避免 "貨不對(duì)板" 風(fēng)險(xiǎn)，但可能推高房?jī)r(jià)（開發(fā)商資金成本轉(zhuǎn)嫁）。住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)指出，現(xiàn)房銷售制度將與房屋體檢、養(yǎng)老金、保險(xiǎn)制度形成組合拳，構(gòu)建全生命周期住房安全管理體系。

政策實(shí)施首周，30 個(gè)試點(diǎn)城市二手房掛牌量激增 12%，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向現(xiàn)房市場(chǎng)。分析認(rèn)為，現(xiàn)房銷售將推動(dòng)行業(yè)從 "規(guī)模擴(kuò)張" 轉(zhuǎn)向 "品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)"，綠色建筑、智慧社區(qū)等創(chuàng)新產(chǎn)品或成新增長(zhǎng)點(diǎn)。