近日消息稱，商業(yè)上市大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司提交的地產(chǎn)誕前IPO申請(qǐng)已獲得港交所批準(zhǔn)，計(jì)劃募資最高60億美元，擬圣最快將在本月22日掛牌。商業(yè)上市若按照60億美元計(jì)算，地產(chǎn)誕前這單將是擬圣港交所近三年來(lái)最大單IPO，市場(chǎng)預(yù)計(jì)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林將奪回首富寶座。商業(yè)上市香港富昌證券中國(guó)業(yè)務(wù)部總監(jiān)莊少峰等分析人士指出，地產(chǎn)誕前房地產(chǎn)業(yè)不景氣，擬圣但在央行降息的商業(yè)上市背景下，正是地產(chǎn)誕前地產(chǎn)股上市的最佳時(shí)機(jī)。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)9月提交給港交所的擬圣招股說(shuō)明書(shū)，此次IPO所籌資金將用于建設(shè)10個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商業(yè)上市包括廣元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及哈爾濱南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。地產(chǎn)誕前有消息人士指出，擬圣萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將于下周一開(kāi)始全球IPO路演，并將在本月15日確定發(fā)行價(jià)，一周之后正式在港交所掛牌上市。而按照港交所規(guī)定，發(fā)行入市超過(guò)40億港元的新股，最低公眾持股量應(yīng)為10%。以此保守估計(jì)，按照其募資規(guī)模最高位60億美元計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后總市值將在600億至1000億美元之間。

早在上月28日，萬(wàn)達(dá)院線成功在A股過(guò)會(huì)，并將趕在年底前登陸A股，搶得“院線第一股”。按其招股說(shuō)明書(shū)計(jì)算，萬(wàn)達(dá)院線發(fā)行后總市值約為187億元人民幣。待萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)院線上市后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林所持股權(quán)的對(duì)應(yīng)市值將分別達(dá)到至少268億美元和112億元人民幣，折合總市值至少達(dá)到286億美元，超過(guò)馬云當(dāng)前200億美元的身家，有望再次奪回“首富”稱號(hào)。

香港富昌證券中國(guó)業(yè)務(wù)部總監(jiān)莊少峰表示需要從宏觀方面分析萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上市。港交所方面，今年港交所失去了全球最大單IPO阿里巴巴，而阿里巴巴在實(shí)體中的對(duì)手是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，港交所今年的重頭戲就是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上市，以求保住全球集資規(guī)模第二的地位。從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的角度看，這是系統(tǒng)化的籌備上市。早些時(shí)候，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)了一只港股并改名為萬(wàn)達(dá)酒店；地產(chǎn)在港交所聆訊時(shí)，萬(wàn)達(dá)院線在A股成功過(guò)會(huì)，可見(jiàn)這是個(gè)整體行動(dòng)。再看首富之爭(zhēng)，待萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上市后，王健林將有望超越馬云再次奪回首富。但他指出，對(duì)地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，盈利估值大約在5~10倍，遠(yuǎn)不如阿里巴巴等新興行業(yè)的40倍市盈率估值，這也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的差別。

深圳前海金信達(dá)投資公司投資總監(jiān)金少華認(rèn)為，作為地產(chǎn)業(yè)的佼佼者之一，萬(wàn)達(dá)這個(gè)品牌已經(jīng)被市場(chǎng)接受了，未來(lái)應(yīng)該還是能得到不少投資者的認(rèn)可。不過(guò)，地產(chǎn)的黃金時(shí)間基本告一段落，投資者對(duì)該公司的預(yù)期肯定不如阿里巴巴樂(lè)觀，盡管公司本身質(zhì)地優(yōu)良，但不見(jiàn)得能像阿里巴巴一樣表現(xiàn)出色。“目前看來(lái)，萬(wàn)達(dá)未觸動(dòng)萬(wàn)科的地產(chǎn)龍頭股地位，不過(guò)再往后就不好判斷了。”