躍居行業(yè)第一的躍居園還碧桂園 還要深耕更多城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)

成為宇宙第一房企后，碧桂園(02007.HK)在3月20日交出了行業(yè)老大的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成績(jī)單。

2017年，碧桂碧桂園以5508億元的深耕銷(xiāo)售額，6066萬(wàn)平方米的更多銷(xiāo)售面積，登頂中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的城市雙料冠軍，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比分別增長(zhǎng)了78.3%和61.9%。躍居園還

碧桂園過(guò)去一年的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模增長(zhǎng)也超過(guò)一倍。截至2017年底，碧桂它們共進(jìn)入了國(guó)內(nèi)220個(gè)城市，深耕國(guó)內(nèi)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到1456個(gè)，更多是城市布局國(guó)內(nèi)城市范圍最廣的房企。

在最近兩年房企普遍增收不增利的躍居園還背景下，碧桂園2017年的行業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)近五成達(dá)到2269億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)261億元，碧桂同比增長(zhǎng)126%，創(chuàng)自2007年上市以來(lái)最高紀(jì)錄，核心凈利潤(rùn)247億元，同比增長(zhǎng)106%。

創(chuàng)下史上最高銷(xiāo)售規(guī)模后，碧桂園今年的營(yíng)收還可能繼續(xù)增長(zhǎng)。碧桂園總裁莫斌透露，截至2017年底，它們已預(yù)售未確收的金額約為5300億元，其中約2496億元預(yù)計(jì)在今年確收，另外今年合同銷(xiāo)售中預(yù)計(jì)會(huì)有約15%能確收。

登頂行業(yè)第一、取得史上最好的業(yè)績(jī)后，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上喜笑顏開(kāi)，大紅色的領(lǐng)帶也顯得格外喜慶。

接下來(lái)，碧桂園將改變往年的慣例，今年不再設(shè)定具體的公開(kāi)銷(xiāo)售目標(biāo)，但會(huì)確保持續(xù)的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度則會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、供貨量和策略情況而調(diào)整。

在如今規(guī)模有著極強(qiáng)額外效益的時(shí)代，外界對(duì)于碧桂園今年能達(dá)到的高度仍然關(guān)心。楊國(guó)強(qiáng)解釋稱，2016年和2017年，他們說(shuō)了多少銷(xiāo)售目標(biāo)，最終都是超額完成，所以今年肯定會(huì)很努力做的，并且公司已經(jīng)有能力做的比較好。”“比2017年要多，其實(shí)也是說(shuō)了。”

現(xiàn)年63歲的楊國(guó)強(qiáng)，仍將繼續(xù)帶領(lǐng)這家巨頭房企前進(jìn)。再被問(wèn)及何時(shí)退休時(shí)，他笑著稱，“也想，但你看李嘉誠(chéng)做了多大年紀(jì)退休？”

楊國(guó)強(qiáng)和碧桂園對(duì)業(yè)績(jī)繼續(xù)增長(zhǎng)的信心，一部分是來(lái)源于它們所擁有的龐大土地儲(chǔ)備。截至2017年底，這家房企的土地儲(chǔ)備總量約為2.82億平方米，這比8個(gè)澳門(mén)還大。在所有房企中，只有還未公布業(yè)績(jī)的恒大能與之相比。

2017年，碧桂園在全國(guó)獲取了881宗土地，新增的建筑面積達(dá)到了1.4億平方米，總代價(jià)接近4800億元，這比排名第四的房企融創(chuàng)全年的銷(xiāo)售額還多出近三分之一。這一拿地速度，也意味著碧桂園平均每天能拿到2.5幅地塊。

除了擁有充足的資源外，碧桂園對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的預(yù)期還來(lái)自于他們對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化繼續(xù)發(fā)展的信心。今年，碧桂園將把它們一直信奉的“只要有市場(chǎng)的地方，就有碧桂園”的理念繼續(xù)加強(qiáng)，會(huì)繼續(xù)深耕各級(jí)城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，截至2017年底，仍然有符合他們投資標(biāo)準(zhǔn)的56個(gè)三線地級(jí)市、136個(gè)四線縣級(jí)市、951個(gè)縣、16010個(gè)鎮(zhèn)并未進(jìn)入。這意味著，碧桂園在布局下沉方面依然有巨大空間，它們會(huì)通過(guò)聚焦城鎮(zhèn)化紅利來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)。

摩根士丹利日前也在研報(bào)中表示，三四線城市的可持續(xù)增長(zhǎng)還未被市場(chǎng)完全消化，未來(lái)將有可持續(xù)的消費(fèi)需求，碧桂園是這個(gè)領(lǐng)域的最佳開(kāi)發(fā)商，由于它們?cè)谶@些城市的大量布局，預(yù)計(jì)碧桂園2018年的合約銷(xiāo)售額會(huì)有40%的增長(zhǎng)。

以此計(jì)算，碧桂園今年的銷(xiāo)售額將至少突破7000億元。

在過(guò)去的兩三年中，作為三四線之王，碧桂園很好的抓住了這一輪三四線市場(chǎng)去庫(kù)存的紅利，同時(shí)也把握住了一二線市場(chǎng)外溢的龐大需求。正是因?yàn)閼?zhàn)略得當(dāng)，在加上內(nèi)部管理，使它們成為地產(chǎn)行業(yè)新的王者。

行業(yè)第一的身份，也給碧桂園帶來(lái)了顯而易見(jiàn)的好處。2017年，碧桂園發(fā)行的境外債券利率和境外銀團(tuán)貸款的利率，都創(chuàng)下了最低成本紀(jì)錄，最終讓它們的加權(quán)平均融資成本繼續(xù)下降44個(gè)基點(diǎn)至5.22%，已經(jīng)連續(xù)五年下降。如今這一水平，在民營(yíng)房企中已處于低位。

碧桂園規(guī)模和營(yíng)收的持續(xù)增長(zhǎng)，也不斷改善著它們?cè)诟咚贁U(kuò)張中的財(cái)務(wù)狀況。2017年碧桂園的銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回籠也超過(guò)了5000億元，回款率91%。在大規(guī)模拿地的背景下，連續(xù)第二年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正。

如今碧桂園的手持現(xiàn)金也達(dá)到了上市以來(lái)的最高水平。截至2017年末，它們的現(xiàn)金及銀行存款約1484.0億元，同比增長(zhǎng)了53.9%。

在登頂?shù)倪@一年，碧桂園也獲得了外界和資本市場(chǎng)更多的認(rèn)可。2017年它們成功晉升《財(cái)富》世界500強(qiáng)，成為恒生指數(shù)成份股。同時(shí)在股價(jià)方面，過(guò)去一年的漲幅也超過(guò)200%，成為上漲幅度最大的藍(lán)籌股之一。