多地同時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政

近日，多地多地同時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，出臺(tái)產(chǎn)調(diào)如成都剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，房地海南非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套，控新以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。多地

成都購(gòu)房新政：剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房

成都市房管局31日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，出臺(tái)產(chǎn)調(diào)成都剛需家庭購(gòu)買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，房地以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求?？匦?/p>

2017年11月16日，多地成都市出臺(tái)政策，出臺(tái)產(chǎn)調(diào)規(guī)定全市商品住房以公證搖號(hào)排序選房的房地方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。而今日公布的控新《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、多地剛需家庭、出臺(tái)產(chǎn)調(diào)普通登記購(gòu)房人”的房地順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。

補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。

其次，登記購(gòu)房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。

第三，購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策；購(gòu)買(mǎi)的商品住房位于成都市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為成都市戶籍居民。

在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來(lái)支持剛需家庭選購(gòu)。剛需家庭選購(gòu)后剩余房源納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。

房產(chǎn)主管部門(mén)須對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)，夫妻離異的，還須核驗(yàn)其離婚年限。

廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年

根據(jù)日前印發(fā)的修訂版《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》，4月1日起，廣州市開(kāi)始提高公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。

相比修訂前“申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”的規(guī)定，修訂版實(shí)施辦法提高了職工連續(xù)足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時(shí)明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”

修訂版實(shí)施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。據(jù)新華社

海南：非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套

海南省住建廳31日發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。

按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

海南省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市（縣）戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門(mén)認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

此外，實(shí)行差別化信貸政策，非本省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

西安：不得以后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)

陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知”，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。

通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。

同時(shí)，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門(mén)價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷(xiāo)售房屋，不得捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。

對(duì)于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷(xiāo)售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。